Покупка квартиры — это важный и значительный момент для любой семьи. Поэтому следует знать несколько требований, которые помогут избежать определенные риски еще на раунде осмотра жилья. В  случае если вам необходимо купить 2х комнатную квартиру в Нижнем Новгороде, рекомендуем вам перейти на удобный сайт dommdom.com.

Квартиру перед покупкой нужно осмотреть тщательным стилем. Кроме самой квартиры (технологического и внутреннего состояния, метража и т.д.) в обязательном порядке необходимо обследовать и места социального использования (лифт, лестничную площадку, мусоропровод), регион и инфраструктуру, в котором располагается дом с интересующей площадью, и нужные бумаги, которые имеют весь список значительной информации о самом субъекте недвижимости.

Что необходимо знать о квартире перед осмотром?
Перед просмотром квартиры клиент должен установить для себя какие его надобности, например:

если он считается родителем, то для формирования и игр детей нужна детская площадка возле дома, детский сад либо школа;
если у клиента есть автомобиль — недалеко располагающаяся с местом жительства орда будет большим преимуществом.
Также, следует обратить внимание на бумаги, по-другому покупка квартиры может вызвать за собой появление неприятностей в будущем, что часто приводит к судебным разбирательствам между гранями контракта купли-продажи.

Чтобы покупка квартиры была де-юре чистой сделкой, лучше всего направиться к профессионалам — адвокатам, которые предоставят консультацию по интересующим вопросам, и могут осуществить весь процесс оформления бумаг.

Сам процесс осмотра можно примерно поделить на такие образующие как:

проверка самого менеджера (его бумаг, подтверждающих личность, доказывающих способность лица);
проверка бумаг на квартиру (их достоверность, кто как раз считается владельцем и их количество, располагается ли имущество в аренде, под закладом и т.д.);
проверка внутреннего положения квартиры (отвечает ли расположение квартиры той, которая показана в техпаспорте, материал стен квартиры и дома, оценки соседей о качестве жилища и о владельце квартиры);
контроль территории, на которой располагается дом (содержание инфраструктуры, супермаркетов, авто гаражей либо автостоянки, детсадов, школ, иных образовательных заведений и т.д.).

При покупке на вторичном рынке
Если квартира относится к числу второстепенного жилища значительным фактором считается проверка бумаг владельца. В первую очередь необходимо просить продавца-собственника квартиры предложить документ, удостоверяющий его личность (документ). Если вместо менеджера выступает его представитель по доверенности — стоит познакомиться с ее содержанием, в котором прописываются главные права агента. При этом доверенность должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариусом.

В список рассматриваемых бумаг на саму недвижимость входят такие как:

Правоустанавливающие — дают возможность выяснить каким конкретно методом квартира перешла к истинному собственнику.
Правоподтверждающие — позволят установить тип субъекта права, тип права — совместная либо долевая собственность, и выяснить кадастровый номер квартирного здания.
Техпаспорт (план квартиры с изображением помещений, элементов из которых сооружено сооружение).
Кадастровый документ включает в себя информацию о дате постройке дома, кадастровой стоимости квартирного здания, о главных данных недвижимости.
Выдержка из домовой книги, поквартирной карты позволит выяснить данные и число лиц, которые зарегистрированы в квартире в настоящее время.
Выдержка из Единственного государственного списка прав (ЕГРП) должна иметь внутри себя важные данные о владельце и субъекте недвижимости, содержание обременений.
Не следует путать эту выписку с той, которая доказывает право собственности точного лица (была введена в начале июля 2016 года в целях смены доказательства о льготе собственности).
Если в выписке клиент заметит, что это жилище довольно часто перепродавалось, то имеет смысл подумать о основаниях подобных контрактов, которые должны заставить задуматься клиента.

Помимо этого, покупателю квартиры необходимо обратить внимание на качество ремонтных работ, ветхость напольного напыления, положение стенок, содержание протечек коммуникаций, сторонних ароматов.

Контроль квартиры в новостройке
Новая квартира далеко не всегда считается оптимальной. Строитель может много сберечь на стройматериалах, что в следствии может обнаружиться во наружных симптомах — в роли отделки, водоснабжения и коммуникаций.

До того как вести контроль квартиры в новостройке, нужно обследовать места социального использования (МОП). К ним относятся:

подъезды;
грубые площадки;
лифты;
коридоры.
Не менее общий список находится в Распоряжении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в главе 1 «Определение состава совместного имущества».

Как правило контроль жилища в новом доме происходит по чек-листу — загодя приготовленному проекту, где написаны все пункты осмотра, начиная от подъезда заканчивая отделкой квартиры.
План осмотра кроме пола, стенок, потолков, окошек должен подключать проверку электроснабжения, водопровода, труб отопления, присутствия счетчиков, деятельность вентиляции.

Если недостатки совершенно незначительны, можно принять акт приема-передачи с письменным обещанием застройщика ликвидировать эти малые минусы за установленный период.

По внутренним симптомам обследовать квартиру можно пригласив с собой эксперта — инженера, который может поведать обо всех дефектах и достоинствах квартирного здания. Выяснить информацию о жилище также можно, обратившись к соседям по квартире.

Также, необходимо обследовать территорию и регион где располагается этот дом и сделать для себя вывод — отвечает ли это жилище нужным нуждам клиента либо нет.